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发表日期:2011-03-09出处:作者:编辑:有640位读者读过此文
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《管理办法》附件一:建筑物竣工交接和拆除处理规定

附件一:

中国青年政治学院建筑物竣工交接和拆除处理规定

(暂行)

 

为规范学校资产管理,现就学校建筑物竣工交接、拆除处理及楼内设施处理的有关程序和所涉固定资产核销工作,做如下规定:

一、基建工程竣工交接程序及要求

基建工程达到竣工验收标准后,由基建处负责组织各项验收工作。验收合格后,方可安排竣工交接工作。交接工作由资产处牵头组织,竣工交接工作分为资料交接和现场交接两个部分、保修期内和保修期满两个阶段。

(一)     资料交接

1. 资料交接包括:各项竣工验收资料复印件、建筑物平面图、设施设备清单(包括用途、单价、数量、厂家、安放位置等)、设施设备使用注意事项(厂家提供)、建筑物和设备的保修合同复印件、施工单位和设施设备厂家联系方式(保修期满后)、建筑工程决算额(审计完成后)。

2. 基建处负责提供上述资料清单,连同所有资料交接收方——资产管理处。资产管理处审核无误后,予以签收。资料签收单一式3份,交接双方及学校档案室各持1份。

(二)     现场验收交接

1. 交接参与人员为:基建处及监理、施工单位、资产管理处、有关使用管理部门。

2. 现场验收交接内容包括:设施、设备按清单所列项目现场对照检查;水、电、空调等设施;装修、装饰、门窗等项目外观质量检查;所有房门钥匙等。

3.现场验收合格后,由交、接双方在交接单上签字,交接手续完成。交接单13份,交、接双方及学校档案室各持1份。

4. 接收或使用方对验收内容或质量有异议,交工方未能作出合理说明,暂不办理交接手续。由基建处负责责成施工方限期整改,整改后再次验收合格后,方可办理交接手续。

(三)     质量回访和保修

1. 基建工程竣工交接后,在保修期内,由基建处负责组织12次质量回访。

2. 质量回访时间一般在竣工交接35个月后。暖气和空调工程应在第1个供暖期和制冷期内进行;防水工程应在第1个雨季期间进行。

3. 对于质量回访中发现的问题,基建处应组织施工、供货单位及时进行整改。整改后由相关部门人员进行检查。

4. 质量回访后,基建处负责提供质量回访报告。报告内容包括:工程总体情况评价;发现问题及分析原因;使用方反映意见;整改内容、要求和完成时间等。

5. 基建工程(包括设施设备)在保修期内出现故障和问题,由基建处与使用管理方或物业方共同负责组织施工、供货单位进行维修。由于使用不当造成的故障和问题,施工、供货方进行维修只记取工、料费,由基建处负责组织,并审查维修报价。

6. 保修期内出现的质量问题,施工、供货单位不能按照要求及时进行整改和维修,基建处可另行组织整修,相应费用从保修款中扣除。

7. 基建工程保修期满后,基建处按照合同规定支付保修款,并将施工单位和各设备供货厂家联系方式提供给资产管理处及使用管理方。

二、建筑物拆除及楼内设施处理的有关程序

1、基建处取得新建工程规划许可证后,根据工程开工时间的安排,向资产管理处提出拆除旧建筑物的申请,并对拆除时间提出明确要求。

2、资产管理处接到申请后,向学校主管领导提交申请报告,按照批示精神和上级资产管理部门的有关规定,办理建筑物报废拆除的有关核销手续。

3、在待拆除建筑物内办公、生活的部门或人员,接到通知后应按时搬离,搬离时只能带走由本部门负责使用管理的办公家具和办公设备(含配套附属设备),除此之外的设备、设施,未经资产管理处批准不得擅自拆除、带出。对擅自处理学校设施、设备人员,要严格追究责任。

4、资产管理处负责清理、登记待拆建筑物内的设施、设备,并提出处置意见。

5、在待拆建筑物内办公的独立法人部门,其自行投资的建筑物附加设施、设备,经资产处批准,可由投资部门自行处理。

6、待拆建筑物内的所有物资,由资产处全权负责处置,有使用价值的进行统一调配或留存;无使用价值的进行折价处理,所得款项上缴学校财务处。

7、腾空后的建筑物由资产管理处负责封闭,必要时由保卫处派人巡视、保护,在规定时间交由基建处负责拆除。

8、财务处接到资产处的通知,负责进行固定资产账目的减值调整工作;资产处负责进行学校总建筑物面积的核减调整及统计备案工作。

9、本规定由资产管理处负责解释,自发布之日起执行。

 

附件1、《中国青年政治学院竣工建筑物移交表》

附件2、《中国青年政治学院建筑物竣工项目、资料移交清单》

 

附件1

中国青年政治学院竣工建筑物移交表

交接日期:       

移交项目名称:

竣工日期

 

竣工决算

 

施工单位

 

合同编号

 

签订日期

     

负责人

 

电话

 

监理单位

 

负责人

 

电话

 

设计单位

 

负责人

 

电话

 

 

移交内容

验收情况

1

项目建设移交资料

 

2

建筑工程技术移交资料

 

3

设备设施技术移交资料

 

4

房屋交接设备移交

 

5

设备、设施移交

 

6

环境移交

 

接收意见:

移交部门

(盖章)

 

接收部门

(盖章)

 

负责人

 

负责人

 

经办人

 

经办人

 

监交人

 

整改后意见:

                   

附表2

中国青年政治学院建筑物竣工项目、资料移交清单

 

1、项目建设资料移交

序号

   

验收情况

移交人

验收人

1

建设工程规划许可证(复印件)

 

 

 

2

建设工程施工许可证(复印件)

 

 

 

3

土地使用证(复印件)

 

 

 

4

建设用地规划许可证(复印件)

 

 

 

5

建筑设计防火审核意见书

(复印件)

 

 

 

6

建设工程竣工验收合格

(复印件)

 

 

 

7

建筑工程竣工消防审核意见书(复印件)

 

 

 

2、建筑工程技术资料移交

序号

   

验收情况

移交人

验收人

1

总平面图、建筑平面图、各楼层结构图(复印件)

 

 

 

2

给排水、强电、弱电、暖通、消防图(复印件)

 

 

 

3

消防控制室、监控区域分区示意图;火灾报警与消防设备联动、联锁控制系统图;各楼层消防电气设备平面图;火灾探测器布置系统图;火灾事故广播系统图;火灾事故照明平面布置图;疏散标志照明系统图;消防专用电源及应急(备用)消防电源系统图;火灾监控系统竣工表、图)。(复印件)

 

 

 

4

隐蔽工程验收签证(复印件)

 

 

 

5

有线电视及电话协议(复印件)

 

 

 

3、设备设施技术资料移交

序号

   

验收情况

移交人

验收人

1

所有设备随机资料(包括:使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料)(原件)

 

 

 

2

水、暖、卫生器具检验合格证书(原件)

 

 

 

3

电梯制造、安装单位、维护单位资料(复印件)

 

 

 

4

电梯设备检验记录、运行许可证(原件)

 

 

 

5

国家特种设备档案(复印件)

 

 

 

6

消防设备制造、安装单位、维护单位资料(复印件)

 

 

 

7

消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数(包括:型号、数量、水泵额定功率、扬程等)(原件)

 

 

 

8

消防系统主要材料和制品的合格证或实验记录(复印件)

 

 

 

9

有线电视和电话协议(复印件)

 

 

 

注、其他

所有维保单位及设备设施维保厂家联系方式、建筑物和设备维保合同、建筑工程决算额复印件(包括:电气、空调暖通、消防、监控、洁具、给排水、幕墙、地面等)。

4、房屋移交项目

序号

项目

验收内容

验收情况

移交人

验收人

1

房屋墙壁、地板

是否完好整洁,无建筑瑕疵

 

 

 

2

门窗、门锁、插销

建筑材料符合规定,安装规范,开启顺畅,洁净

 

 

 

3

照明设备

符合合同约定,照明完好

 

 

 

4

各种插座

使用材料符合合同要求,安装规范

 

 

 

5

窗帘盒(架)

安装整齐、牢固

 

 

 

6

洗手间上下水管线

上下水开关完好,管线畅通,无漏水

 

 

 

7

地面防水

无渗漏现象

 

 

 

8

洁具

符合合同要求品牌,洁具完好清洁

 

 

 

9

设备间

符合规定及要求,房屋整洁

 

 

 

10

走廊、楼梯

墙壁、地面清洁,楼梯扶手牢固,照明设施完好,

 

 

 

11

地下车库

符合通风要求,照明设备完好,墙壁地面整洁

 

 

 

12

阳台

墙壁和地面整洁,无杂物

 

 

 

13

房屋钥匙

齐全清楚、分层按顺序排列整齐

 

 

 

5、设备、设施移交项目

序号

项目

验收内容

验收情况

移交人

验收人

1

安防设备

符合合同标准,安装完好,运行正常,通过专业部门验收

 

 

 

2

消防设备

符合合同标准,安装完好,运行正常,通过专业部门验收

 

 

 

3

供电设备

供电设备与合同相符,通过专业部门验收合格。

 

 

 

4

供水、排水设备

供水排水设备与合同相符,通过专业部门验收合格

 

 

 

5

空调制冷设备

空调设备与合同相符,通过专业部门验收合格

 

 

 

6

供暖设备

供暖设备与合同相符,通过专业部门验收合格

 

 

 

7

电梯设备

电梯设备与合同相符,通过专业部门验收合格

 

 

 

8

通风设备

通风设备与合同相符,通过专业部门验收合格

 

 

 

9

通讯设备

通讯设备与合同相符,通过专业部门验收合格

 

 

 

6、环境移交项目

序号

项目

验收内容

验收情况

移交人

验收人

1

台阶、场地

符合合同要求,地面平坦,无缺损。

 

 

 

2

建筑物周边道路

按要求铺设道路,无坑洼不平现象。

 

 

 

3

建筑物周边环境

平坦整齐、干净,无杂物。